空室対策をはじめマンション経営のお悩みならマンション経営講座へ
 |
 |
 |
|
こんにちはエクセルイブの尾浦英香です。 さっそくですが |
 |
 |
 ７） マンション経営に困った時、相談できる人がいない |
 |
「昔は入居率もよかったんだけど最近は・・・」
お会いするマンション経営者様の多くが同じことをおっしゃいます。
そこでお話を伺っていると、ほとんどのマンション経営者様が
「やってはいけないマンション運営方法」をしていることが分かりました。
「実は私も同じでした・・」
私も昔、
築２０年３０年たっているマンションや、競売物件で購入したマンション管理をしていました。
|
来る日も来る日も、家賃の滞納者の督促と不具合が出たマンションの補修出て行ったもらった部屋の改修費用の交渉ちっとも楽しくなく、常識とはかけ離れた交渉が多く困っていました。 毎日のように入居者の支払のよい賃貸マンションだったらいいのになあと考えるようになりました。 |
 |
理想の入居者を思い描き、そんな入居者に住んでもらうには、あれがいいな 床暖房がいいな、などと思うようになり、マンションの経営者様と話していると、後日・・
「尾浦さんの言ってた話のままリフォームしたら入居者が決まったわ！
ありがとう！」
と、言ってくれた経営者様がいたんです。
その時気がついたんです。
住んでもらいたい入居者を描いて、その人が喜ぶように部屋を作る。
そうすると、そんな人が住んでくれるのです。
思いついたことをたくさん試して・・とにかく必死にやってみました。
その中から成功する運営方法、失敗する運営方法を見つけてきました。
ですから私には運営でお悩みの経営者様の気持ちが痛いほどわかります。
そしてなんとか力になれないかと、マンション経営コンサルティング会社としてオーナー様をサポートしています。
あなたのマンションの入居率・収益を向上するため全力でサポートします
「そんなこと簡単に出来るとは思えない・・できるならとっくにやってますよ」
・・とお思いかもしれません。
確かにマンション経営者にとって入居率、収益を上げることは簡単なことではありません
しかし、簡単に出来ることを簡単にするだけでも大きな変化がでてきます。
例えば、「マンションの入り口付近の掃除を毎日してみる」
これだけでも入居率がアップすることだってあるんです。
その他にも、簡単にできることはいろいろあります。
>>詳しくはこちらのチェックシートで
管理会社とマンション設備の管理会社は違います。
プロはプロに頼む必要があります。
それぞれ専門の人がいるように
私は入居率アップのお手伝いを専門としています。
でも、コンサルタントといっても建築の営業マンと、やっていることはあまり変わらないように見えますが
賃貸マンションを建てた後の運営を考えて建てるのと、
賃貸マンションを建てるのが仕事の営業マンと、根本の考え方が違うのに
賃貸マンションの規格品で素晴らしい利回りが待っていると、勘違いしてしまうのです。
マンション経営者と、その土地の特徴を出したマンションづくりが満室経営の秘訣なのに・・
いかがでしょうか。
大切なマンション経営のことですので、簡単には納得頂けないのは当然です
ましてやお会いもしていないのですから。
そこで・・・
また、直接私のマンションを見てもらいアドバイスが欲しい・・
そうお思いのマンション経営者には全国の大家さんの成功事例、失敗事例から導き出された135項目のチェックポイントを、プロの目で直接診断し入居者が感じる不便、入居してから気付く、後悔ポイントなどを発見する「マンション診断」がありますのでお問合せください。
大切なマンションを負債にしてしまわないために、まずはお気軽にお問合せくださいませ。
|
Copyright (C) 2009 Excel Eve
co.,Ltd. All Rights Reserved.
|